안녕하세요!
김&리 법률사무소입니다.
부동산을 매도하려고 하든 매수하려고하든 등기부등본(등기사항전부증명서)은 가장 중요하게 보게 되는 서류입니다.
해당 부동산의 소유자는 누구인지, 근저당과 같은 담보가 설정된 것은 없는지, 다른 기타 권리가 존재하는지 살펴볼 수 있기 때문입니다.
문제는 오랜 시간 동안 등기부등본을 챙겨보지 않은 경우에 발생합니다.
내 소유의 부동산이라고 하여도 주기적으로 등기부등본을 보는 것은 아닙니다.
만약 부동산을 임대하고 있다면 임차인이 바뀔 때마다 등기부등본을 볼 기회가 있습니다.
그렇지도 않다면 처음 소유권을 취득한 이후 수십 년 만에 등기부등본을 발급받아 제대로 보게 됩니다.
오랜만에 살펴본 등기부등본에는 무엇인지 알 수도 없는 다른 권리나 사항들이 기입되어 있습니다.
때로는 말소시킨 것으로 알고 있는 내용이 아직까지 남아있기도 합니다.
부동산 소유자 입장에서 중요한 것은 이러한 문제로 부동산 가격이 떨어지거나 심지어 매매가 안될 수도 있다는 것입니다.
전문가와 함께 하나씩 검토하며 문제를 해결해야 하는 순간입니다.
김&리 법률사무소의 사례 중에서도 이러한 사례가 있습니다.
고객님은 부모님으로부터 받은 토지와 주택을 팔고자하였습니다.
해당 주에서 수십 년 동안 아무런 문제 없이 거주를 하셨기에 이전에 등기부등본을 살펴본 적이 없었습니다.
막상 부동산을 팔려고 보니 등기부등본에 알 수 없는 내용들이 많은 상황이었습니다.
복잡한 사항들이 많다보니 권리관계를 제대로 분석하는 것도 어려웠습니다.
해당 주택을 제대로 팔기 위해서는 등기부등본을 검토하고 대처 방법을 마련해야 했습니다.
변호사가 등기부등본을 처음부터 끝까지 꼼꼼히 살펴보았습니다.
등기부등본상 어떠한 권리가 왜 존재하는지 분석하였습니다.
나아가 부동산 매매에 방해가 되는 사항을 분류하고 이를 적법하게 말소시킬 방법도 검토하였습니다.
다행히 등기부등본에 있는 근거 없는 사항들은 충분히 말소시킬 수 있는 권리들이었습니다.
부동산 거래가 문제 없이 이루어지고 고객님이 원하는 가격에 매도할 수 있도록 전문가가 함께하였습니다.